Недвижимость на Кипре
  Недвижимость в Греции

        Greekestate.far.ru - Недвижимость в Греции
Главная       Каталог объектов       Контакты       Покупка и оформление       Услуги          


недвижимость в Греции

недвижимость в Греции

недвижимость в Греции

Налогообложение при покупке недвижимости в Греции


1. Налог на передачу собственности

В Греции приобретение недвижимости является объектом налогообложения. Расчет налога производится исходя из суммы заключаемого договора. Налог подлежит обязательной уплате покупателем до подписания нотариальных документов.

Рассчитывается он следующим образом: от суммы до 15 000 евро уплачивается 9% и от оставшейся части - 11%. В некоторых районах страны (особенно в сельской местности) эти процентные ставки опускаются соответственно до 7% и 9%. Из полученной суммы налога (а не суммы договора!) вычисляется еще государственный налог 3% и добавляется к основной сумме налога.

Если объект недвижимости построен после 1 января 2006 года (строительная лицензия выдана после 31/12/2005), то в этом случае налогообложение проще: вместо налога на передачу собственности покупатель выплачивает 19% от кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость обычно в разы ниже реальной рыночной стоимости.

2. Налог на прирост капитальной стоимости

При продаже недвижимости собственнику требовалось заплатить налог на прирост капитальной стоимости объекта. Этот налог оплачивается до передачи прав собственности новому владельцу. Вычисляется он на основе разницы между стоимостью покупки объекта недвижимости и его реальной рыночной стоимости на момент продажи. Ставка налога на прирост капитала обратно пропорциональна продолжительности владения (то есть пребывания владельца в правах собственности на передаваемый объект недвижимости). Чем меньше по продолжительности период владения, тем выше налоговая ставка:

менее 5 лет - 20%
от 5 до 15 лет - 10%
от 15 до 25 лет - 5%
более 25 лет - 0%

С 2010 года налог на прирост стоимости недвижимости при ее продаже не взимается.

3. Налог на продажу недвижимости

Передача собственности на объект недвижимости облагается налогом, размер которого составляет 1% от суммы продажи. Расходы на оплату этого налога несет покупатель. Исключение составляет земельные участки, которые были приобретены до 01.01.2006. В этом случае налог на продажу недвижимости регулируется соответствующим законодательством.

4. Ежегодный налог на собственность

Ежегодный республиканский налог на недвижимость в Греции уплачивается и физическими, и юридическими лицами. Для физических лиц ставка составляет 0,1% от стоимости недвижимости, для юридических – до 0,6%. Для физических лиц предусмотрены льготы:
не облагаются налогом до €100 тыс. от стоимости жилья неженатых владельцев;
не облагаются налогом до €200 тыс. от стоимости жилья для женатых;
не облагаются налогом до €230 тыс. от стоимости жилья для семей с тремя или более несовершеннолетними детьми.

Местный муниципальный налог на собственность составляет 0,025 – 0,035% от оценочной (кадастровой) стоимости объекта недвижимости и включается в счета за электроэнергию. Кадастровая стоимость, как уже было отмечено, обычно меньше рыночной в 2-3 раза. При покупке первого объекта недвижимости в Греции с оценочной стоимостью до 243.600 евро физические лица освобождаются от ежегодного налога на собственность. Для семейных пар сумма, которая не облагается налогом, поднимается в 2 раза – до 487.200 евро. Кроме того, свободная от налогообложения сумма поднимается на 61.650 евро на каждого из первых двух детей и еще на 73.400 евро на каждого из последующих. Строящаяся недвижимость этим муниципальным сбором не облагается.

Более наглядно рассчет налога представлен в таблице:

Стоимость недвижимости (€)      Налог (%)      Налог (€)
до 243.600                                               0                      0
243.601 - 390.350                             0,354 %         862 - 1.382
390.351 - 537.100                             0,472 %         1.842 - 2.535
537.101 - 683.850                             0,590 %          3.169 - 4.035
683.851 - 977.350                             0,708 %          4.842 - 6.920
977.351 - 1.270.850                          0,826 %          8.073 - 10.332
более 1.270.851                                0,944 %          более 11.997

5. Налоги на наследование и дарение

Налоговая ставка зависит как от стоимости недвижимости, так и от степени родства.

Категория А - супруги, дети, родители
Стоимость недвижимости (€)            Налог (%)      Налог (€)
80.000                                                             0                      0
100.000                                                           5                  1.000
220.000                                                         10                  13.000
более 220.000                                             20

Категория Б - внуки, правнуки, дедушки, бабушки, братья, сестры, дяди, тети.
15.000                                                               0                     0
60.000                                                              10                 4.500
220.000                                                            20                36.000
более 220.000                                               30

Категория В - двоюродные братья и сестры и не родственники
5.000                                                                   0                       0
60.000                                                                20               11.000
220.000                                                              30               59.000
более 220.000                                                 40

6. Налоги на прибыль

Между Россией и Грецией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

В 2010 г. в Греции была изменена ставка налога на доходы, в том числе на доход от сдачи греческой недвижимости в аренду. Сумма налога зависит от размера годового дохода:

• налог на первые 12 000 евро (0-12 000 евро) – 0% для резидентов (лиц, которые находятся в стране более 183 дней в году), 5% - для нерезидентов;
• налог на следующие 4000 евро (12 001-16 000 евро) – 18%;
• на следующие 6000 евро (16 001-22 000 евро) – 24%;
• на следующие 4000 евро (22 001-26 000 евро) – 26%;
• на следующие 6000 евро (26 001-32 000 евро) – 32%;
• на следующие 8000 евро (32 001-40 000 евро) – 36%;
• на следующие 20 000 евро (40 001-60 000 евро) – 38%;
• на следующие 40 000 евро (60 001-100 000 евро) – 40%;
• на всю остальную сумму свыше 100 000 евро – 45%.

В зависимости от количества несовершеннолетних детей порог сдвигается. Супруги подают декларации по отдельности.

До 2008 г. доход от сдачи недвижимости в аренду облагался также гербовым сбором в размере 3,6%. Сегодня этот сбор начисляется только на прибыль от сдачи в аренду нежилых площадей.
При долгосрочной аренде (более трех месяцев) стороны заключают договор, и владелец регистрирует его в налоговом управлении. При краткосрочной аренде недвижимость регистрируется в Греческой туристической организации и сдается либо через агенство, либо от лица учрежденной владельцем компании.







Недвижимость в Греции
Greekestate.far.ru

greekestate@far.ru









Рекомендуем: Недвижимость на Кипре - Продажа - Пафос, Лимассол, Полис
Купить недвижимость на Кипре
Недвижимость Кипр - цены
Cyprusproperty.far.ru
cyprusproperty.far@gmail.com

Rambler's Top100