Недвижимость на Кипре
  Недвижимость в Греции

        Greekestate.far.ru - Недвижимость в Греции
Главная       Каталог объектов       Контакты       Покупка и оформление       Услуги          


недвижимость в Греции

недвижимость в Греции

недвижимость в Греции

Содержание недвижимости в Греции


Налоги

Ежегодный республиканский налог на недвижимость в Греции уплачивается и физическими, и юридическими лицами. Для физических лиц ставка составляет 0,1% от стоимости недвижимости, для юридических – до 0,6%. Для физических лиц предусмотрены льготы:
не облагаются налогом до €100 тыс. от стоимости жилья неженатых владельцев;
не облагаются налогом до €200 тыс. от стоимости жилья для женатых;
не облагаются налогом до €230 тыс. от стоимости жилья для семей с тремя или более несовершеннолетними детьми.

Местный муниципальный налог на собственность составляет 0,025 – 0,035% от оценочной (кадастровой) стоимости объекта недвижимости и включается в счета за электроэнергию. Кадастровая стоимость обычно меньше рыночной в 2-3 раза. При покупке первого объекта недвижимости в Греции с оценочной стоимостью до 243.600 евро физические лица освобождаются от ежегодного налога на собственность. Для семейных пар сумма, которая не облагается налогом, поднимается в 2 раза – до 487.200 евро. Кроме того, свободная от налогообложения сумма поднимается на 61.650 евро на каждого из первых двух детей и еще на 73.400 евро на каждого из последующих. Строящаяся недвижимость этим муниципальным сбором не облагается.

Более наглядно рассчет налога представлен в таблице:

Стоимость недвижимости (€)      Налог (%)      Налог (€)
до 243.600                                               0                      0
243.601 - 390.350                             0,354 %         862 - 1.382
390.351 - 537.100                             0,472 %         1.842 - 2.535
537.101 - 683.850                             0,590 %          3.169 - 4.035
683.851 - 977.350                             0,708 %          4.842 - 6.920
977.351 - 1.270.850                          0,826 %          8.073 - 10.332
более 1.270.851                                0,944 %          более 11.997

Коммунальные расходы

Абонентская плата за водоснабжение жилья составляет €26 в год, кроме оплаты за израсходованную воду. Тарифы на воду: при расходе 120 куб.м./год плата за воду составляет €0,5 за 1 куб.м., при расходе 120–240 куб.м./год – €0,75, при расходе 240 куб.м./год и более – €1,2. Оплата за водоснабжение дома площадью 200 кв.м. с участком 500 кв.м. может составить до €500 в год. Водоснабжение можно обеспечить путем бурения скважины, если позволяет участок. Бурение обойдется примерно в €8 тыс.

Расходы на канализацию: обычно устанавливается один септик на здание или на несколько зданий, и ассенизаторская машина очищает его 1-3 раза в год. Вызов машины стоит примерно 70-80€. Эти расходы распределяются между всеми собственниками апартаментов.

Расходы на электроэнергию: 1 кВт•ч стоит €0,07. В качестве примера: за дом площадью 200 кв.м. придется платить ежемесячную абонплату в размере € 40 плюс € 0,07 за кВт расходуемой электроэнергии. При покупке жилья площадью более 50 кв.м. новый владелец получает сертификат эффективности потребления электроэнергии, что позволяет заранее оценить будущие расходы на электроэнергию.

Абонентская плата за стационарный телефон составит €10 в месяц плюс поминутная тарификация: 3 евроцента/мин за звонок на стационарный телефон, 7 евроцентов/мин - на мобильный телефон; 30 евроцентов/мин - звонок в Россию.

Оплата за квартиру составляет €200-350 в год. В крупных комплексах может взиматься дополнительная плата за содержание общей территории (сюда входит оплата освещения общей территории, работа садовника, вода на полив, обслуживание бассейна и т.п.) – €50-200 в год. Расходы разделяются между всеми собственниками апартаментов в многоквартирном комплексе.

При желании можно обеспечить охрану квартиры или виллы в Греции. Сигнализация и регулярный объезд территории охранниками будет стоить €350-400 в год. Уборка дома обойдется в сумму от €6 в час, работа садовника – от €50 в месяц, уход за бассейном объемом 120 куб. м – примерно €250 в месяц.

В свое отсутствие управление недвижимостью можно доверить управляющей компании, которую часто может порекомендовать агентство недвижимости. Управляющая компания может взять на себя регулярное посещение и проверку объекта, организовать оплату коммунальных счетов, уборку, взаимодействие с компаниями электро-, водоснабжения, сдачу недвижимости в аренду и многое другое. Также могут оказываться услуги по ремонту, благоустройству и т. д.

Расходы на проживание

Также появятся расходы на транспорт, питание и мобильную связь.
Стоимость проезда на любом виде общественного транспорта в Афинах (метро, пригородная электричка, наземный транспорт) составляет €1.
Такси: €1,5 за предварительный заказ машины, €0,7 – за посадку, €0,1-0,5 – за каждый километр пути, €6-7 – за каждый час ожидания.
Стоимость обеда в заведениях общественного питания составляет от €15 на человека.
Для звонка из автомата продаются карты стоимостью от €3. Для международных звонков с мобильного телефона дешевле пользоваться услугами местных операторов. Минута разговора с Россией - от 12 руб., sms – от 2-2,5 руб.

Доход от аренды

Все заботы, связанные со сдачей своей недвижимости в аренду, можно возложить на управляющую компанию. Доходность от аренды зависит от района и вида недвижимости. За вычетом расходов на содержание она составляет 5,6-8% в год.
Доход от аренды облагается ежегодным налогом на прибыль. Он является прогрессивным. Его ставка составляет от 0% (на доход менее €12 тыс.) до 45% (на доход свыше €100 тыс.).







Недвижимость в Греции
Greekestate.far.ru

greekestate@far.ru









Рекомендуем: Недвижимость на Кипре - Продажа - Пафос, Лимассол, Полис
Купить недвижимость на Кипре
Недвижимость Кипр - цены
Cyprusproperty.far.ru
cyprusproperty.far@gmail.com

Rambler's Top100